Михеева Екатерина Сергеевна, действующая от имени Лазаревой Лидии Сергеевны на основании договора №0004 от 13.02.2026 на основании нотариальной доверенности 77АЕ1452192 (№77/408-н/77-2026-2-303), именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и (ФИО жильца)_Солошенко Сергей Юрьевич, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны" заключили Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Наймодатель за плату, обусловленную площадкой бронирования, передаёт во временное владение и пользование жилое помещение (студию 30 кв м), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны 36, к.1, кв. 345.
1.2. Право распорядительных действий в отношении жилого помещения, поименованного в п. 1.1. Договора, основано на праве собственности лица, представляемого Наймодателем. Право собственности подтверждается нотариальной доверенностью.
1.3. Право Представления интересов собственника Наймодателем основано на договоре от 13.02.2026.
II. Срок действия и порядок исполнения Договора
2.1. Стороны Договорились о том, что Договор начинает своё действие с момента отправки Нанимателем фото или скана паспорта (своего и второго проживающего вместе с Нанимателем) Наймодателю, и с момента заселения в жилое помещение, указанное в п.1.1., в даты и срок, указанные на площадке бронирования, где произведена договорённость о временном проживании и был внесён авансовый (или полный) платёж.
2.2. Договор действует с момента подписания и может быть продлен по соглашению Сторон. Достижение такого соглашения фиксируется привычным для Сторон способом коммуникации (мессенджер, электронная почта, площадка бронирования) или посредством подписания дополнительного Соглашения к настоящему Договору.
III. Расчеты Сторон
3.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения, поименованного в п. 1.1. Договора, составляет сумме, указанной на площадке бронирования.
3.1.1. Плата вносится на реквизиты Наймодателя, являющихся приложением к соответствующему Договору.
3.2. Наймодатель обязуется уплачивать коммунальные платежи в срок, чтобы Наниматель мог использовать жилое помещение, поименованное в п. 1.1. Договора в соответствии с обещанными условиями (таковые условия прописываются в карточке объявления на площадке бронирования).
3.3. При бронировании жилого помещения, поименованное в п. 1.1. Договора, Наниматель перечисляет на счёт Наймодателя сумму авансового платежа, равную указанной сумме на площадке бронирования, посредством перевода денежных средств через платёжную систему площадки бронирования (или полную оплату проживания, если так предусмотрено площадкой бронирования).
3.4. При вселении в жилое помещение, поименованное в п. 1.1. Договора, Наниматель перечисляет на счёт Наймодателя сумму обеспечительного платежа: 5000 рублей (пять тысяч рублей). При этом под обеспечительным платежом понимается денежное обязательство, которое может возникнуть у Нанимателя перед Наймодателем в силу причинения первым убытков Наймодателю, а именно: причинения ущерба жилому помещению, собственникам соседних квартир, общему имуществу собственников; не соблюдения договорённостей по срокам, предусмотренных в п.2.1. Договора и т.д., и которое Наймодатель вправе удержать для возмещения собственных убытков. Обеспечительный платёж возвращается в течение 3 рабочих дней после выселения Нанимателя (чтобы успеть проверить жилищное имущество на отсутствие дефектов).
А также оставшуюся часть оплаты за временное проживание, равную указанной сумме на площадке бронирования, посредством перевода денежных средств на реквизиты Наймодателя, указанных в приложении к данному Договору. И другие доп.платы за доп.услуги, если такие были оговорены Нанимателем и Наймодателем заранее.
IV. Права, обязанности и ответственность Сторон
4.1. Наймодатель обязан:
4.1.1. Предоставить Нанимателю доступ в жилое помещение, а именно: передать ключи от жилого помещения (возможно через бесконтактное заселение).
4.1.2. Предоставить Нанимателю в пользование бытовые предметы, мебель и технику для обеспечения комфортного проживания, оговоренные Сторонами при вселении Нанимателя, через площадку бронирования.
4.1.3. Исправлять недостатки жилого помещения своими силами и за свой счет в случае их возникновения не по вине Нанимателя.
4.1.4. Производить уборку помещения собственными силами или привлекая третьих лиц для исполнения, перед заселением Нанимателя в жилое помещение, поименованное в п. 1.1. Договора. А также во время проживания Нанимателем (если срок временного проживания составляет более 4 дней), по предварительному согласованию даты и времени и предупреждению Нанимателя об уборке.
4.1.5. Возвратить сумму обеспечительного платежа, указанного в п. 3.4. Договора, при выселении Нанимателя при отсутствии оснований для его удержания, предусмотренных п. 3.4. Договора, в течение 2 рабочих дней.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. Производить осмотр жилого помещения на предмет соблюдения правил проживания, сохранности и санитарного состояния, если у Наймодателя возникли сомнения в соблюдении условий Нанимателем данного Договора предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем, а при невозможности такого согласования в течении 2 дней, уведомив Нанимателя привычным для Сторон способом коммуникации за 1 день до даты визита.
4.3. Наниматель обязан:
4.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.
4.3.2. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартире иных лиц без получения на это согласия Наймодателя, кроме согласованных заранее с Наймодателем лиц.
4.3.3. Не производить в Квартире переделки без разрешения Наймодателя.
4.3.4. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение 10календарных дней со дня оповещения Наймодателем, в том числе, если сумма ущерба превышает сумму обеспечительного платежа.
4.3.5. Своевременно и в полном объеме уплачивать все платежи, предусмотренные разделом III Договора, а также нести ответственность за невыполнение данных обязанностей в соответствии с ранее поименованным разделом Договора, а также законодательством Российской Федерации.
4.3.6. Поддерживать жилое помещение в чистоте и порядке. В случае получения и трехкратного неисполнения требования Наймодателя о приведении жилого помещения в порядок и наведении чистоты, Наниматель обязуется освободить жилое помещение в течение 1 дня с момента получения такого извещения. При этом Наймодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, поименованного в п. 3.3. Договора, сумму, необходимую для приведения жилого помещения в порядок.
4.3.7. По истечении срока найма возвратить Наймодателю жилое помещение, все экземпляры ключей и Имущество.
4.3.8. В жилом помещении, поименованном в п. 1.1. Договора, а также на балконе/лоджии и этаже запрещено курить (в том числе кальяны, вейпы, айкос и др.)! Штраф 3000 рублей (три тысячи рублей).
4.4. Наниматель вправе:
4.4.1. Пользоваться жилым помещением по своему усмотрению при соблюдении иных условий Договора.
4.4.2. Получить обеспечительный платеж, внесенный при вселении в жилое помещение при отсутствии с его стороны нарушений условий Договора, предусмотренных п. 3.4. Договора
V. Порядок расторжения Договора, права и обязанности Сторон при расторжении Договора.
5.1. В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем и досрочном им выселением, возврат денежных средств за непрожитые дни не возвращается. Обеспечительный платёж возвращается Наймодателем Нанимателю в соответствии с п.3.4. Договора.
5.2. Стороны вправе расторгнуть Договор до истечения срока его действия по соглашению Сторон.
VI. Заключительное положение.
6.1. Во всем, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров – обращаться в судебные органы по месту проживания Наймодателя.
6.3.Договор заменяет собой все предыдущие договоренности и соглашения между Сторонами, касающиеся их взаимоотношений в связи с настоящим Договором (любые такие предыдущие договоренности и соглашения перестают быть действительными и теряют силу).